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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
898 萬
850 萬 - 參考單價：23.14 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：夢皇家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.731 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：2.04 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 26樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？ 對於追求「生活便利性」且對「交通增值」有期待的購屋者來說，此物件值得考慮，但建議務必進行議價。
主要理由如下：
- 地段無可取代：三民區民族路核心商圈加上科工館環境，提供了極高的居住滿意度，尤其是有子女學區需求的家庭，步行上學的便利性非常寶貴。
- 捷運概念支撐：雖然目前尚未通車，但黃線 Y9 站的規劃為未來房價提供了一定的保值與增值空間，適合中長期的投資規劃。
- 高樓層優勢明顯：22 樓的高位視角在老舊社區中相當稀缺，能有效提升居住品質。
然而需注意的風險在於屋齡近 30 年帶來的貸款年限縮短問題，以及單坪價格是否過於反映當前房價水平。建議您與房仲進一步確認公設使用狀況及周邊近期成交價，若單價能透過議價調整至更具競爭力（例如接近或低於該區域老舊大樓的平均水準），則是一個相當適合自住兼置產的選擇。
問與答
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廖育渟(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0983-613721
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巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
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專注於幫助每一位客戶找到理想的家。誠實和負責是我一直以來的信念，我相信真誠的交流才能建立信任的基礎。我的幽默感也許能在忙碌的看房過程中帶來一些輕鬆的氛圍，讓您不僅能找到住所，還能享受到過程中的樂趣。
能夠站在您的立場思考，了解您的需求，幫助您找到最合適的房子。如果您正在考慮買房或賣房，或是對市場有任何疑問，請隨時與我聯絡！期待能與您一起展開這段美好的尋家之旅！
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